不動産譲渡税とは？

こんにちは！樋口です。今回は不動産を売却し利益が出た時に発生する『譲渡税』について少しずつ説明していきたいと思います。

不動産を売却すると、売却によって発生した利益に対して、譲渡所得税という税金が発生します。
譲渡所得税は、復興特別所得税を含む所得税と住民税の合算です。復興特別所得税は東日本大震災からの復興の目的として納めるもので、2037年（令和19年）まで、税率は所得税の2.1％です。不動産売却の譲渡所得税は分離課税方式で計算します。
分離課税方式は、その他の所得（事業所得や給与所得など）とは切り離して税額を計算する仕組みのことです。不動産売却の利益を所得ごとに決められた税率で個別に計算し、売却した翌年の確定申告によって納税額を確定させます。

簡単に説明すると譲渡所得税の計算式は→ 譲渡所得 ＝ 不動産の売却価格　－（取得費＋譲渡費用）

取得費=不動産を取得したときにかかった購入代金などの費用です。(土地・建物／仲介手数料／印紙税等)

譲渡費用=不動産の売却時に支払った費用のことです。(住所変更登記／仲介手数料／印紙税等)

続きは取得費などの算出方法などをご説明していきます。