不動産譲渡税とは？続

こんにちは！株式会社リフィックス　樋口です。

今回は居住用中古マイホームを例に取得費などの算出方法などをご説明していきます。

マイホーム等の非事業用不動産は、中古物件であっても新築物件と同じ計算方法を用います。

減価償却費　＝　建物購入価額　×　0.9　×　償却率　×　経過年数

償却率は築年数に関わらず、構造に応じて新築物件と同じ償却率を用います。
また、経過年数も築年数ではなく、中古物件として購入した引渡日から売却の引渡日までの所有期間です。

減価償却を行うには購入額を土地価格と建物価格に分ける必要がありますが、個人から購入した中古マンションでは土地価格と建物価格の内訳が分からないことが通常です。

建物購入額が分からないときは、国税庁が開示している建物の標準的な建築価額表を用いて購入時の建物価格を求めます。

標準的な建築費から求める方法では、一旦、新築当初の建物の建築費を求め、次にその建物価格を購入時点まで減価償却して購入時の建物価格を算出します。
さらに、購入時から売却時までの2段階の減価償却を行うことがポイントです。